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Bonfils Immobilier, votre agence immobilière à Avignon depuis 1979, met plus de 47 ans d'expertise locale au service de votre projet immobilier. Spécialiste de l'achat, de la vente, de la location, de la gestion locative et du syndic de copropriété, notre équipe vous accompagne sur l'ensemble du bassin avignonnais : Avignon intra-muros et extra-muros, Villeneuve-lès-Avignon, Les Angles, Montfavet et le Gard rhodanien. Grâce à une estimation rigoureuse au juste prix du marché et un fichier d'acquéreurs qualifiés, concrétisez votre transaction en toute sérénité.

4.8 / 5 sur Google (+215 avis certifiés)
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84000 AVIGNON
350 000 €
Réf. 6497
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30400 VILLENEUVE LES AVIGNON
165 000 €
Réf. 6477
EXCLUSIVITÉ
30131 PUJAUT
750 750 €
Réf. 6241
EXCLUSIVITÉ
84000 AVIGNON
245 000 €
Réf. 6310
EXCLUSIVITÉ
84000 AVIGNON
443 000 €
Réf. 6319
EXCLUSIVITÉ
84000 AVIGNON
199 000 €
Réf. 6329
Sérénité

ENGAGEMENTS QUALITÉ

Parce que votre patrimoine mérite une attention de chaque instant, nous avons défini des standards d'exigence élevés pour garantir votre tranquillité d'esprit.

Engagements Qualité Bonfils Immobilier
Garantie Exclusive

La protection de votre patrimoine avant tout

Nous sécurisons chaque étape de la vie de vos actifs immobiliers.

Garantie Intégrale

Solution Garantme avec couverture dès le premier mois. Versement des loyers à date fixe, même en cas de défaut.

Transparence

Aucun frais caché. Une communication claire et des processus accessibles en toute simplicité.

Réactivité

Intervention technique prioritaire et gestionnaire dédié pour une gestion fluide au quotidien.

Rigueur

Sélection minutieuse des locataires pour une occupation pérenne et respectueuse de vos biens.

Notre équipe

Une expertise dédiée à vos projets

Guillaume AVIOTTE - Agent commercial - Agence immobilière Avignon Bonfils

Guillaume AVIOTTE

Agent commercial

07 88 11 14 10
Fabien BAUMET - Agent commercial - Agence immobilière Avignon Bonfils

Fabien BAUMET

Agent commercial

06 23 99 85 73
Mohamed BOUCHACHI - Gestionnaire Technique - Agence immobilière Avignon Bonfils

Mohamed BOUCHACHI

Gestionnaire Technique

04 88 60 33 98
Justine BOUVIER - Chargée de gestion locative - Agence immobilière Avignon Bonfils

Justine BOUVIER

Chargée de gestion locative

04 88 60 65 12
Sabrina CARTIER - Associée - Agence immobilière Avignon Bonfils

Sabrina CARTIER

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06 61 34 51 93
Hervé CHELLY - Agent commercial - Agence immobilière Avignon Bonfils

Hervé CHELLY

Agent commercial

06 16 57 10 03
Alyssa CHERRAT - Gestionnaire de Copropriétés - Agence immobilière Avignon Bonfils

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06 74 45 42 16
Jean-Patrick FENOLL - Comptable - Agence immobilière Avignon Bonfils

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Philippe GAUTHIER - Associé - Agence immobilière Avignon Bonfils

Philippe GAUTHIER

Associé

06 63 66 58 39
Thibault HERRENSCHMIDT - Associé - Agence immobilière Avignon Bonfils

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Associé

06 28 23 03 26
Margaux LELORRAIN - Chargée de location - Agence immobilière Avignon Bonfils

Margaux LELORRAIN

Chargée de location

06 63 97 28 39
Martine LEROY - Agent commercial - Agence immobilière Avignon Bonfils

Martine LEROY

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07 87 26 76 77
Stéphanie MICHEL - Conseillère en immobilier - Agence immobilière Avignon Bonfils

Stéphanie MICHEL

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06 63 52 42 34
Stanislas MOUTON - Agent commercial - Agence immobilière Avignon Bonfils

Stanislas MOUTON

Agent commercial

06 12 27 47 33
Gilles NOMDEDEU - Agent commercial - Agence immobilière Avignon Bonfils

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Agent commercial

06 45 83 82 84
Isabelle ORIEZ - Agent commercial - Agence immobilière Avignon Bonfils

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Théo SABATIER - Agent commercial - Agence immobilière Avignon Bonfils

Théo SABATIER

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Sylvie SANDBERG - Chargée de gestion locative - Agence immobilière Avignon Bonfils

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04 88 60 65 12
Laurent SARKISSIAN - Agent commercial - Agence immobilière Avignon Bonfils

Laurent SARKISSIAN

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Rana SEMAAN - Chargée de location - Agence immobilière Avignon Bonfils

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06 08 36 51 58
Inès SOTO - Chargée de communication - Agence immobilière Avignon Bonfils

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Françoise UFFREN

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EXCLUSIVITÉ DÉJÀ VENDU
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30390 DOMAZAN
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Nos avis clients

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La satisfaction de nos clients est au cœur de notre engagement. Découvrez les témoignages de ceux qui nous ont fait confiance pour la réalisation de leurs projets immobiliers à Avignon et Villeneuve-lès-Avignon.

15-05-2026

"Une équipe réactive et très efficace qui a su répondre à toute mes attentes!plusieurs années que vous avez la gestion de mon appartement, je recommande..."

C

Charles M.

15-05-2026

"Le Cabinet Bonfils s'occupe de nos biens depuis 12 ans. Les équipes sont fidèles et très efficaces. Les conseils donnés sont pertinents et en cas de problèmes des solutions sont proposées, ce qui est optimum lorsque le propriétaire est à 700 km."

A

Ana D.

15-05-2026

"nous ne sommes jamais venus vous voir à votre adresse à Avignon. les dernières fois que nous sommes venus chez vous, c'était aux Angles. Nous trouverons un..."

M

Michel J.

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La vue sur le Fort Saint-André et le Palais des Papes à Villeneuve-lès-Avignon : quelle surcote réelle lors de l'estimation ?
Immobilier Villeneuve-lès-Avignon
18 octobre 2026 Lect. 5 min

La vue sur le Fort Saint-André et le Palais des Papes à Villeneuve-lès-Avignon : quelle surcote réelle lors de l'estimation ?

Perchée sur son promontoire rocheux face à la cité des Papes, la commune de Villeneuve-lès-Avignon offre l'un des panoramas les plus spectaculaires de toute la vallée du Rhône. Depuis les hauteurs du Mont Andaon, les collines des Mourgues ou les crêtes résidentielles, la vue dégagée embrassant le Fort Saint-André, la Tour Philippe-le-Bel et, en toile de fond par-delà le Rhône, les majestueuses tours du Palais des Papes, constitue un atout patrimonial hors du commun. Pourtant, au moment de réaliser une estimation immobilière à Villeneuve-lès-Avignon, quantifier précisément l'impact financier d'un tel panorama demeure l'un des exercices les plus techniques du marché immobilier gardois. Forte de près de 50 ans d'expertise au cœur du bassin avignonnais et de la rive gardoise, Bonfils Immobilier vous dévoile les mécanismes d'évaluation qui transforment un point de vue remarquable en une surcote tangible et pérenne. 1. La vue panoramique : un multiplicateur de désirabilité immédiat Dans l'immobilier haut de gamme villeneuvois, la perspective visuelle n'est pas un simple agrément de confort : elle est souvent le premier critère d'arbitrage pour les acquéreurs en quête d'une résidence principale de prestige ou d'un pied-à-terre provençal. Comme nous l'analysons dans notre étude sur les tendances des prix de l'immobilier à Villeneuve, la demande pour ces biens d'exception émane autant de familles locales fidèles au secteur que de cadres parisiens ou d'investisseurs internationaux. Sur le plan chiffré, les transactions constatées révèlent des écarts majeurs : Vue plongeante et dégagée sur les monuments historiques (Fort Saint-André et Palais des Papes) : La surcote oscille généralement entre +15 % et +30 % par rapport à une villa de standing équivalent située en fond de vallon sans perspective. Vue dominante sur le Rhône et la plaine : Une surcote moyenne de +10 % à +18 % est enregistrée, particulièrement recherchée lorsque l'exposition est préservée des vents dominants. Échappée visuelle partielle : Une simple percée visuelle entre deux toitures apporte une prime plus modérée, de l'ordre de +5 % à +8 %. 2. Les critères qui pérennisent la valeur de la vue Pour qu'une surcote soit validée et acceptée sans réserve par les acquéreurs et leurs banques, l'expert immobilier doit vérifier la pérennité juridique et topographique de cette vue : La constructibilité des parcelles en contrebas : Une vue imprenable aujourd'hui peut-elle être masquée demain ? L'analyse scrupuleuse du Plan Local d'Urbanisme (PLU) de Villeneuve-lès-Avignon, des zones classées N (naturelles) ou UD/UC, et des hauteurs maximales autorisées au faîtage est indispensable pour garantir l'inaliénabilité du point de vue. L'étagement du terrain et la topographie en restanques : Les propriétés bâties sur les hauteurs, comme détaillé dans notre décryptage sur les disparités de prix sur les hauteurs de Villeneuve, profitent d'un relief naturel qui protège définitivement leur perspective. L'orientation et l'ensoleillement : Une terrasse orientée Sud / Sud-Est offrant un spectacle embrasé au lever du jour et une ombre bienfaisante lors des chaudes soirées d'été est considérablement mieux valorisée qu'un balcon orienté plein Nord ou battu par le Mistral. 3. L'erreur classique : surévaluer la vue au détriment de l'état du bâti Attention toutefois aux excès d'optimisme : une vue d'exception ne dispense pas d'une analyse rigoureuse du bâti lui-même. Une villa nécessitant une reprise lourde de second œuvre, une mise aux normes thermiques ou présentant des contraintes d'accès ne pourra pas appliquer mécaniquement la surcote maximale. L'évaluation professionnelle pondère la prime paysagère avec l'enveloppe de travaux à prévoir. « À Villeneuve-lès-Avignon, la vue sur le Fort Saint-André et la cité papale suscite le coup de cœur instantané. Notre rôle est de traduire cette émotion en une valeur vénale solide, inattaquable lors de la négociation. » 4. Obtenir une estimation personnalisée de votre propriété Vous êtes propriétaire d'une villa sur les collines, d'une maison de maître ou d'un appartement avec terrasse bénéficiant d'une vue dominante ? Pour valoriser chaque mètre carré au plus juste prix du marché, faites appel à des spécialistes rompus aux micro-marchés gardois. Contactez Bonfils Immobilier pour faire estimer un bien d'exception à Villeneuve-lès-Avignon en toute confidentialité.

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Questions Fréquentes — Votre Agence Immobilière à Avignon

Tout savoir sur l'accompagnement de Bonfils Immobilier dans la Cité des Papes depuis 1979

Où se situe votre agence immobilière à Avignon et quels sont vos horaires d'accueil ?

Quels quartiers d'Avignon couvre l'agence Bonfils Immobilier ?

Quels métiers regroupe votre agence immobilière à Avignon ?

Comment votre agence immobilière à Avignon sécurise-t-elle la vente de mon bien au meilleur prix ?

Pourquoi choisir Bonfils Immobilier comme agence immobilière à Avignon ?

Quelle est la différence entre une agence immobilière à Avignon avec pignon sur rue et un réseau de mandataires ?

Comment fonctionnent les honoraires et les mandats au sein de votre agence immobilière à Avignon ?

Comment rencontrer un conseiller de notre agence immobilière à Avignon pour votre projet ?

Guides Vendeurs

Votre Agence Immobilière à Avignon : Nos Dossiers

4 dossiers de référence pour sécuriser et valoriser votre vente

Parce qu'une transaction immobilière dans la Cité des Papes ou le Grand Avignon ne s'improvise pas, Bonfils Immobilier, votre agence immobilière à Avignon implantée au 2 Place des Corps-Saints depuis 1979, met à votre disposition ses analyses de marché, ses barèmes expliqués et ses méthodes d'évaluation.

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Lect. 6 min Avignon 84000

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Stratégie Commerciale — Bonfils Immobilier
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Faut-il confier son bien à trois ou quatre agences en mandat simple ou privilégier un mandat exclusif à Avignon ? Analyse de la psychologie des acheteurs, des délais de vente et de l'impact direct sur votre prix net vendeur.

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